Eengezinswoning

€ 430.000

Waversebaan 161, 3050 Oud-Heverlee

4
160m²
1
4

Omschrijving Ref.: 7062084

Charmante, te renoveren hoeve aan de rand van Meerdaelwoud;

Deze charmante hoeve is gelegen naast De Zoete Waters, aan de rand van het bos en de Doode Bemde.
Scholen, restaurants, een warme bakker en winkels bevinden zich op fiets afstand.
Een bushalte op 150 meter. Het treinstation op 1500 meter.
Leuven en Brussel zijn dus zeer vlot bereikbaar.

Momenteel is de mogelijke, mooie, oost gerichte tuin, nog ingedeeld als private parking, maar met een beetje verbeelding kan je deze omtoveren tot een groene oase.
Via de inkomhal bereik je de ruime L vormige leefruimte.
Daarnaast bevindt zich de ingerichte keuken met aansluitend de recente badkamer.
De eerste verdieping bestaat uit 4 slaapkamers en een ruime zolder.
Een kelder, een berging, een buitenberging en een garage zorgen voor voldoende potentieel volume om te verbouwen.

Inderdaad, uw nieuwe thuis vraagt een creatief brein en handige handen, maar deze locatie doet u zeker dromen van lange boswandelingen en fietstochten door het naastgelegen Meerdaelwoud.

Een afspraak kan u aanvragen via peter@vastgoedseels.be of 0472/288222

Uw contact

Peter Goedseels 0472 288 222 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 430.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Geïndexeerd kad. inkomen: € 371,00

Ligging

Buurt: Bosrijk, landelijk
School nabij: 200m
Winkels nabij: 3.000m
Openbaar vervoer nabij: 150m
Autosnelweg nabij: Ja
Sportcentrum nabij: 1.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 160,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1930
Staat: Te renoveren
Aantal verdiepingen: 2
Oppervlakte hoofdgebouw: 130 m²
Gevelbreedte: 14,00 m
Oriëntatie achtergevel: Oost
Oriëntatie voorgevel: West

Terrein

Grondoppervlakte: 902,00 m²
Breedte aan straatkant: 29,87 m
Tuin: Ja (700,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Oost

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 3
Parkings binnen: 1

Indeling

Keuken: Ja
Badkamer type: Douche
Toiletten: 1
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee

Energie

EPC
: 689 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 202508140003665016-RES1
Ramen: Hout
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Natuurgebied
Bouwvergunning: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 264KP0000
Servitude: Nee