Villa
€ 848.000

Maurits Noëstraat 108, 3054 Vaalbeek
    • delen

Omschrijving Ref.: 5981894

Tijdloze villa met 5 slaapkamers.


Deze tijdloze villa is gelegen tussen het Heverleebos en het Meerdaelwoud. Op wandelafstand van De Zoete Waters en De Doode Bemde.
Leuven en Brussel zijn vlot bereikbaar. Openbaar vervoer is dichtbij. Winkels en scholen bevinden zich op fietsafstand.

Een ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning die sinds 1988 reeds verschillende keren is aangepast en gemoderniseerd aan de huidige trends en normen.
Zo toveren de  installatie van een nieuwe, volledig met AEG toestellen ingericht, op maat gemaakte keuken, de bouw van een lente - en herfstveranda, zonnepanelen ( 44 stuks met 4 /5  groencertificaten / jaar aan 450 euro tot  2029 ), rolluiken, spouwmuurisolatie, zolderisolatie, vloerisolatie, warmtepompboiler, waterverzachter, elektrische inbraakveilige garagepoorten, alarminstallatie, recente verfwerk...deze woning om tot een pareltje.
Het verhoogd EPC-peil is gelinkt aan de moderne, digitaal bestuurbare elektrische accumulatoren. Door het plaatsen van 44 zonnepanelen is het verbruik echter minimaal. ( 80 euro /maand)

Op het gelijkvloers treft u een inkomhal met toilet, een leefruimte, een recente keuken, een berging, een bureau ( of slaapkamer), een dubbele garage en een moderne ruime veranda.
De eerste verdieping bestaat uit 4 ruime slaapkamers, een douchekamer en een badkamer.
Via een luik met trap heeft u toegang tot de geïsoleerde zolder.

De woning is achterin gebouwd waardoor er voldoende parking ontstaat en er binnen een oase van rust gecreëerd wordt. Deze groene rust wordt tegelijk geaccentueerd doordat u zowel vanuit de living, de keuken als de leefveranda een zalig uitzicht heeft op de grote, zuidgerichte, onderhoudsvriendelijke ( robotmaaierinstallatie) tuin met tuinhuis.
Kom dit gevoel vooral zelf ervaren. De zonnestralen die de woning doen oplichten op elk moment van de dag.
Een afspraak maakt u via peter@vastgoedseels.be of 0472/288222.


Uw contact

Peter Goedseels 0472 288 222
contact

Details van het pand

Financieel

Prijs
€ 848.000,00
Beschikbaarheid
In onderling overleg
Kadastraal inkomen
€ 2.008,00
Geïndexeerd kad. inkomen
€ 2.508,00

Ligging

Buurt
Landelijk
School nabij
2.000m
Winkels nabij
3.000m
Openbaar vervoer nabij
500m
Autosnelweg nabij
4.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte
325,00 m²
Aantal gevels
4
Bouwjaar
1988
Renovatiejaar
2020
Staat
Uitstekend
Aantal verdiepingen
2
Oppervlakte hoofdgebouw
175 m²
Gevelbreedte
15,00 m
Oriëntatie achtergevel
Zuid
Oriëntatie voorgevel
Noord

Terrein

Grondoppervlakte
1.708,00 m²
Tuin
Ja (1.400,00 m²)
Oriëntatie terras 1
Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage
2
Parkings buiten
2
Parkings binnen
2

Indeling

Woonkamer
30,00 m²
Eetkamer
26,00 m²
Keuken
18,00 m², VS volledig geïnstalleerd
Bureau
Ja
Veranda
Ja
Slaapkamer 1
21,00 m²
Slaapkamer 2
20,00 m²
Slaapkamer 3
20,00 m²
Slaapkamer 4
20,00 m²
Slaapkamer 5
16,00 m²
Badkamer type
Douche en ligbad
Toiletten
2
Terras
60,00 m²
Wasplaats
Ja
Zolder
Ja

Comfort

Gemeubeld
Nee
Alarm
Ja
Videofoon
Ja

Energie

EPC
Asset 1
 
257 kWh/m²/jaar
EPC unieke code
20240425-0003226990-RES-1
Dubbele beglazing
Ja
Ramen
Hout
Elektriciteitskeuring
Ja, conform
Type verwarming
Elektrische accumulatoren
Verwarming
Individueel

Technieken

Elektriciteit
Ja
Telefoonbekabeling
Ja
Kabeltelevisie
Ja
Riolering
Ja
Water
Ja

Stedenbouw

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Asbestinventarisattest
Ja
Dagvaarding
Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Vonnissen
Nee
Kadaster sectie
A
Kadaster nummer
189-191 CE (deel)
Servitude
Nee

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.

U moet de algemene voorwaarden aanvaarden om dit bericht te kunnen verzenden

(*) Gelieve de verplichte velden in te vullen.